樓上爽收租、樓下爆走！新店老公寓掛布條怒嗆 要頂樓出租套房滾蛋 ▲▼新店巷弄內老公寓掛布條抗議頂樓隔間套房。（圖／記者黃靖惠攝）記者黃靖惠／綜合報導 新北新店老公寓近期發生一起樓上、樓下住戶對立事件，樓下不滿頂樓隔間出租套房，怒掛紅布條嗆「五樓違建套房，影響公共安全」，經了解，雙方已經進入司法程序協調，而這類事情在雙北層出不窮，多數人看準老公寓入手價低，重新裝潢後再出租，可獲租金收益高，因而投入包租公一職。房仲業者認為，頂樓既存違建再隔出租套房屬於雙重違規，被報拆風險高。
該公寓位於新店最具規模的「建國市場」巷弄旁，恰為建國路、中正路轉角處，一側臨建國路、另側臨中正路商圈，距離公車站牌、捷運站，步行5~10分鐘，一旁又有熱鬧商街，店鋪應有盡有，且有國小等教育資源，成為房屋租賃熱門區塊。
該公寓外牆高掛紅布條抗議，寫著斗大字樣「五樓違建套房，影響公共安全」、「損及住戶權益，全體住戶反對」、「違建套房出租，破壞建築結構」抗議，反對頂樓屋主隔間為出租套房，記者實地走訪現場詢問，附近住戶低調表示，該頂樓屋主去年入手後，雖向市府申請執照裝潢，但因之後預計規劃出租套房，引來樓下住戶不滿，造成雙方對立。
實際查閱實價登錄發現，該公寓頂樓、33坪大含頂樓增建，屋主去年11月以總價1020萬元入手。據了解，屋主將頂樓規劃8間出租套房，樓下5間、樓上3間，但還未出租就遭到鄰居抗議，現在兩造已經進入司法程序。
從去年元月起，新北市辦理建築物裝修為多間套房審查原則新增一項，「須檢附直下層房屋所有權人的同意書」，才能進行裝修的規定，若非同一所有權人必須出具建物權利證明文件。
▼該公寓位於新店最具規模的「建國市場」巷弄旁。（圖／記者黃靖惠攝）
▲▼新店巷弄內老公寓掛布條抗議頂樓隔間套房。（圖／記者黃靖惠攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，早期雙北市法規較寬鬆，租屋族為節省租金寧願住在「鴿子籠」內，讓這類格間套房租屋市場龐大，不過老舊建物過度乘載，影響結構安全、且用電量超載，造成消防安全等問題，屢屢釀成禍事，也讓周邊住戶不如以往歡迎套房收租客進駐，不過較少有這類拉布條抗議行為，這類案例不只造成鄰里關係緊繃，且影響周邊房價，兩敗俱傷。
依照周邊出租套房月租7000元行情計價，該戶頂樓含頂樓加蓋共8間房，滿租月收5.3萬元，換算年租金投報率高達6%，獲利幅度驚人。
住商不動產大坪林加盟店店長周天龍說明，鄰近中正路、建國市場機能完整，租賃套房月租最低6000~7000元，最高8000~1萬元，依照裝潢、室內坪數大小、格局決定租金高低；而這種頂樓加蓋既存違建物、再隔間出租套房，屬於雙重違規，較易被鄰居質疑，且遭檢舉即報即拆風險大，若以一間套房裝潢成本20萬計價，倘若真的規劃8間前期投入近200萬元費用可能因而打水漂。
▲▼新店巷弄內老公寓掛布條抗議頂樓隔間套房。（圖／記者黃靖惠攝）
▲新店巷弄內老公寓掛布條抗議頂樓隔間套房。（圖／記者黃靖惠攝）
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