新店房屋新店區房屋 (首選) 買屋賣屋出租出售

2015年6月3日

2015年5月12日

文山區景華街孟奶奶私房菜

普天同慶阿珠孫女滿月！

很不錯很用心的功夫菜讓人讚不絕口滿意又大碗十人份8800大洋

文山區景華街173號孟奶奶私房菜

2015年3月23日

新店區華中街王氏藝術中心

趁停雨空檔跑來買相框！

認識二十幾年老闆還是一樣很熱情老當益壯講話好快好快好快 …

新店區華中街55號王氏藝術中心

2015年3月22日

新店區中正路龍門客棧

謝謝同事作東！

份量十足口味還可以！

服務員說沒有菜單要到外面點菜外面也沒有標價～竹哈龍珠不優其他都還不錯，還有很大的改進空間！

三人合計2600大洋

新店區中正路493-6號龍門客棧

2015年3月13日

文山區景隆街無招牌牛肉麵

好吃的巷弄老店！

紅燒牛肉麵大碗份量十足140大洋涼麵也很讚！

文山區景隆街15號無招牌

2015年3月12日

2015年3月9日

2015年3月7日

新店區中興路烤肉車

新店區中興路三段烤肉車

路邊烤肉經濟實惠便宜好吃有時候人多最好先電話訂購！

新店區中興路三段品牌路口家樂福對面

新店區民權路鍋爸涮涮鍋

鍋爸食材還算新鮮這次價格比以前調漲些食材也比以前少些星期五中午399元加一成服務費

新店區民權路131號鍋爸涮涮鍋

文山區忠順街山東餃子館

看起來極辣的炒馬麵吃起來微辣搭配清爽酥脆的蔬菜彈牙的麵條二十多年不變的口味道地好吃大家都知道！

炒馬麵水餃20顆兩人合計215大洋

文山區忠順街一段72號山東餃子館 2015’3/6

2015年2月5日

新店區大坪林附近主要道路典故

新店區大坪林附近主要道路圖．文/彭美里
Feb 01 2015 10:1708

地圖

隨大坪林是新店最早墾成發展的地區。清乾隆25年（1760）郭錫瑠墾成大坪林圳，乾隆32年（1767）郭錫瑠兒子郭元芬在大宅庄（碧潭）另設圳頭，以竹蛇籠築壩，開築瑠公圳。兩道圳岸很自然行走成道路，所以早期大坪林地區的道路就沿著大坪林圳、瑠公圳發展，以庄名為路名。如﹕七張路、十二張路、二十張路、新店路等。

隨著社會、經濟的發展及人口不斷增加，大坪林地區的交通建設愈加繁密且現代化。隨著先人在大坪林地區墾拓的足跡，來回顧他們走過的路。

北新路

日治時期為運輸新店山區林產及煤礦，於大正10年（1921）修築萬新鐵路。現今力行路到寶慶路之間和萬新鐵路平行的道路，是為七張路。民國57年（1968）萬新鐵路拆除，遂將羅斯福路、北宜路之間鐵道部分連同七張路開闢為北新路。

中正路

為配合中央新村的設置，將十二張路兩端延築到中央路與北新路，易名為中正路，民國60年通車。民國70年兩端延築到復興路與中興路。

為配合新北環河快速道路，於民國82年（1993）興築復興路到大鵬新村段，並整編忠義街，將中正路延長到新北環河快速道路，於是從中興路到環河快速道路的中正路全段完工。

建國路

建國路早期也屬十二張路，道路擴建工程分為3期。第一期工程自中正路起至民族路，民國69年（1980）竣工。由於該區屬商業鬧區，道路沿線長期被攤販所據。民國68年（1979）開工時，受到擺設攤販集體反對而無法施工，強制執行取締攤販時造成嚴重抗爭事件，導致縣警備司令部司令蒞場發布戒嚴命令，工程才得以於15日後順利施工。因道路開闢而動用戒嚴命者，建國路第一期的開闢工程是臺灣的第一例。

第二期工程自民族路起至民權路路段於民國70年（1981）竣工。、

第三期，為民權路至復興路段，於民國89年（2000）通車，建國路全線貫通。

中興路

北新路的輔助道路，民國82年（1993）開工，民國87年（1998）竣工。從北新路與北宜路的交會處至復興路與寶慶路，寬25∼42公尺的林蔭大道。竣工後有效紓解分擔北新路的車流。在中興路一段設有進入北二高的新店交流道，與北新路的交會處設有新店捷運站，是新店重要的聯外道路。

除了上述重要幹道，60至70年代新店都市計畫路網建設的時期，在大坪林地區陸續開闢了中央路、三民路、中華路、民族路、寶強路、寶中路、寶橋路。從中正路至民權路之間的「二十張路」仍沿用舊名，和新闢的道路相比，宛如一道蜿蜒小路。

隨著北二高木柵-新店-中和段於民國86年（1997）通車，設有新店及安坑兩處交流道。捷運新店線於民國88年（1999）全線完工通車，民國93年（2004）年9月小碧潭支線正式通車，新店市區亦即大坪林地區的道路系統與主要聯外道路架構已儼然成型，為新店人提供便捷快速的交通。

2014年10月10日

北市法拍屋案量飆8成　業者：升息後可能更慘

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導台北和新北市的法拍屋市場雙雙出現爆量，從今年8月到9月，台北市的法拍屋數量成長1.8倍，新北市更高達2.1倍。但法拍業者認為，若房市持續看壞加上央行升息，屋主於資金周轉上更可能出現問題，導致這種情況可能會持續惡化，如果再加上房價真的下跌，法拍屋案量恐怕還會多出更多。

台北市、新北市今年9月的法拍屋市場皆出現爆量。（好房網News記者蔡佩蓉／攝影）法拍屋釋出狀況，明年將是關鍵一年。（圖／蔡佩蓉）

台北市今年8月的法拍屋數量為354件，但9月份卻衝到628件，增加幅度高達8成之多；而新北市9月的法拍屋數量也有1608件，比起上半年平均503件足足增加了2.1倍。法拍屋市況往往具有落後指標的意義，但法拍屋業者藍茂山向TVBS表示，後續房市看壞、政策增加資金週轉的問題等，都會導致屋主繳不出房貸、法拍屋持續增加的情況。

而業者也認為，如果未來利率調升，法拍屋爆量的情況可能會越來越嚴重。藍茂山表示，雖然法拍屋是落後指標，至少需要半年以上的時間才會反應出來，但一般來講，如果大家並不看好房地產市場，法拍屋的數量就有可能會逐漸增加，若再加上房價下跌的話，情況可能會更雪上加霜。

2014年10月6日

包租婆的出租訣竅

包租婆的出租訣竅：

包租婆租屋市場殺出重圍有門道
退休後當個包租公、包租婆，靠著收租金過活，不用跟子女拿錢看臉色，當個有尊嚴的銀髮族，是很多人的夢想。不過隨著房屋自有率達8成，房價高漲且愈來愈多人投入租屋市場，不僅租金投報率大不如前，且競爭者眾，讓許多包租公婆感嘆時不我予，感嘆現代房東愈來愈難為。

63歲已退休的劉媽媽住木柵，很多年前就在住家附近買了1戶30坪的公寓，隔成1間大套房3間雅房出租，以往每月固定有25000元的收入，扣除15000元的
房貸，楊媽媽還有1萬元的零用金，對於支應日常生活開銷綽綽有餘。

不過這幾年楊媽媽慢慢發現，租屋網站上的廣告好像變多了，鄰近社區像她家一樣，做租屋生意的人愈來愈多，且年齡層也逐年下降，競爭激烈的結果，使得劉媽媽的小雅房必須降價求租，才能和網站上漂亮的電梯套房競爭。

拒當伸手牌 7成3老人自攢退休金

根據主計處最新統計，2014年65歲以上的老年人口已突破274.5萬人，占總人口數11.7%。內政部98年老人狀況調查也發現，老人的生活費月均為1萬3,830元，有六成的老年人靠自己或配偶的儲蓄或收入、2成2靠子女奉養、3%靠政府救助或津貼，只有1成3來自退休金。

如果想過有尊嚴的老年生活，避免當個向子女要錢的伸手族，購屋出租仍是退休生活相對安定的首選。

全台4萬多待租物件雙北囊括4成5比重近半

觀察租屋網站現況，網站上約有4萬多個待租物件，其中台北市就占了4分之1約1萬件，新北市占2成約8千件，台中及高雄合起來約1萬件，可見大台北仍是租屋市場的最大戰場。

據觀察，租屋市場也有淡旺季之分，一般而言，農曆年後及畢業季、暑假等屬租屋轉換旺季，隨著學生畢業後投入就業市場，租屋市場勢必將有一波大幅流動，這時如果有物件上架，相對詢問度高，成交期也較短。

公寓雅房不再吃香電梯套房賣相較佳

不過大台北房價漲勢已高，投資報酬率大幅縮水至2%上下，若考量保值性及節稅功能，儘管購屋出租還是多數人視為退休養老的不二選擇。但隨著經濟條件改善，以往以低價取勝的公寓雅房，愈來愈難敵電梯產品的競爭，針對此一現象，原因有以下幾點。

1、傳統雅房缺乏管理人員，進出者龍蛇混雜。
2、現代人忙碌，沒辦法協助代收郵件及處理垃圾也是一大問題。
3、走樓梯就算了，若是背著大包小包時，沒有電梯就會非常痛苦。

以上幾點都是讓年輕一代裹足不前的主因，這也讓以往最受青睞的頂樓加蓋產品，這幾年漸漸沒落，取而代之的是月租7千~1萬左右的電梯分隔套房，若搭配美輪美奐，具有時尚感的裝潢照片，成交速度比傳統雅房快上1倍以上。

縮短空置期有撇步強化租屋賣相得用心

因此若要減少租房空置期，在投資房屋物件時仍應首重地段，近捷運站、大學商圈、辦公商圈附近的租屋需求較大，另外最好附上基本的家電和家具，如床組、電視、冷氣及衣櫃等等，讓房客提著行李即能入住，還有不少用心的房東，會以時尚壁貼及溫暖色系牆面強化租屋賣相，皆是有效降低空置率的好方法。

請神容易送神難好眼力挑房客也是關鍵

歸納出現代包租婆的出租訣竅：

1、屋況勤於維護
2、不嫌管理麻煩
3、巧思裝扮門面
4、分隔比整層好

也提醒有心投入包租婆行列的民眾，退休收租固然理想，對於選擇好的承租客也要有好眼力，免得請神容易送神難，到時候房租沒賺到，房客沒繳租金又趕不走。平時也要用心維護屋況、關心房客需求，只要掌握這些原則，審慎投資相信就能將租賃的風險降到最低。(網路轉貼分享)

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