2013年11月20日

最新實價揭露 頂樓加蓋公寓坪價鍍金

最新實價揭露 頂樓加蓋公寓坪價鍍金

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】寸土寸金的台北市,頂樓增建的公寓房價燙金,據最新的實價揭露統計,今年5月以來,大安區出現九件四樓或五樓頂樓增建的公寓交易,成交單價均突破每坪百萬元。由於增建面積通常能創造更多的出租房數與租金,使原本低至1.5%~2%投投報率提高至2.5%~3%左右,顯示公寓頂加產品,仍具市場性。

根據統計,台北市每坪單價百萬元以上公寓的實價資料,僅占北市公寓交易的1%,但單價突破每坪百萬的公寓產品,大多數都是位於一樓的店面或住家,其次就是位於四樓或五樓頂樓有增建的住家。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,過去曾調查過國人網路搜尋的關鍵字,其中一個熱門搜尋就是「頂加」,台北市的市中心內房價水準高,加上老公寓的數量多,為增加使用空間,不少的公寓頂樓都有增建。

據統計,大安區內老公寓四樓成交百萬元的熱門路段,主要集中在敦化南路一、二段兩側,與忠孝復興商圈等路段,敦化南路一段190巷與236巷,就有36、37坪的四樓公寓,總價成交超過4,000萬元。

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【2013/11/19 經濟日報】@ http://udn.com/


2013年11月15日

新店房屋 中正路 漂亮三樓

買屋 新店房屋 新店區中正路 三樓美寓 1250萬 看屋洽 0958-303-118
房屋門牌: 新北市新店區中正路307巷3樓 (近民族路口)
房屋類型:公寓
房屋格局: 3房2廳1衛
房屋樓層:3樓/5F
房屋登記: 23.81坪
房屋用途: 住家用
房屋建材: 鋼筋混凝土
房屋特色: 市中心公園旁.方正3房2廳.生活機能好.步行至小碧潭捷運約10分鐘 ~ !!!(案件內容以書面為準) 歡迎來電看屋 0958-303-118找賈大 出租出售 (不用帶看 避免麻煩 不成免費) 十年口碑 客戶多 成交快 賈大團隊 專營 新店租屋 新店房屋 新店區房屋 更多請上 www.0958303118.com

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2013年11月3日

新店房屋 七張站 三樓公寓

買屋 新店房屋 新店區北新路二段 捷運七張站 稀有三樓 1480萬 看屋洽 0958-303-118
房屋門牌: 新北市新店區北新路二段3樓 (近寶橋路口)
房屋類型:公寓
房屋格局: 3房2廳2衛2陽
房屋樓層:3樓/5F
房屋登記: 35.03坪
房屋用途: 住家用
房屋建材: 鋼筋混凝土
房屋特色: 七張商圈 純住家 鬧中取靜 步行捷運七張站5分鐘 交通方便 各路公車 店家林立 生活機能佳 食衣住行 樣樣方便 首購換屋都適合 買到賺到 ~ !!!(案件內容以書面為準) 歡迎來電看屋 0958-303-118 找賈大 出租出售 (不用帶看 避免麻煩 不成免費) 十年口碑 客戶多 成交快 賈大團隊 專營 新店租屋 新店房屋 新店區房屋 更多請上 www.0958303118.com

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新店區公所生活圈 綠意濃

新店區公所生活圈 綠意濃

2013/11/02 【經濟日報╱文/柯玥寧】
新北市新店區公所生活圈,因為有法務部調查局設立,區內治安狀況頗佳,住戶以軍公教人員為主,居住環境單純。區內房價最高為五峰重劃區,區內的中古大樓每坪行情50萬至55萬元。

新店區公所生活圈範圍,包括捷運新店市公所站和捷運七張站中間區塊,東西兩側分別為中興路、三民街,區內產品包括公寓、中古大樓、新成屋等。區內的公寓每坪40萬至45萬元;新成屋每坪60萬至70萬元。

區內最大特色除了有捷運站行經,綠地空間很充足,區內有馬公友誼公園,並且鄰近親情河濱公園,為周邊住戶休閒遊憩的地方。此外,新店區公所生活圈因鄰近三個高速公路交流道,分別位於安康路、中央路、中興路,若不搭乘捷運,自行駕車也相當便捷。

生活圈內的生活機能,主要仰賴北新路和中正路店家,區內有全聯福利中心,在碧潭橋頭則有大潤發;另外,在北新路一段、檳榔路口有傳統市場。區內的學區有中正國小、北新國小及五峰國中;不少高收入住戶,喜歡把小孩送至附近康橋雙語學校就學。信義房屋市公所店店長王文彥指出,有家長因為方便小孩至康橋就學,舉家遷移至此,鎖定在五峰重劃區購屋。康橋雙語學校位於大台北華城上方,在碧潭橋頭的大潤發,設有接駁車最後一站。

五峰重劃區為區內房價最高的地方,位於北新路和中正路口,由民間自辦重劃,區內大樓多規劃為大坪數產品,採豪宅規劃,吸引不少中小企業主或在地的地主換屋入住。重劃區內的指標建築為「養心殿」,規劃為83至115坪大坪數產品,每坪行情60萬至70萬元。

業者表示,五峰重劃區面積約8,700坪,由雙十字軸線劃分六大區塊,兩側分別為馬公公園和鄰里公園,因綠地覆蓋率高,居住環境頗佳。除了三圓建設在此推出豪宅「養心殿」、「美麗殿」,吉美建設、長虹建設也在此購地興建。

區內目前外來客占比約三成,首購及換屋比例各占一半。區內以愈靠近捷運站的房屋房價愈高,鄰近捷運站的公寓,每坪行情40萬至45萬元;但若為中興路、檳榔路附近的公寓,距離捷運站較遠,加上屋齡多達30年以上,每坪行情約35萬元,適合預算有限的購屋者。

新店區公所生活圈受惠於捷運行經,近年房價漲幅頗大。2011年5月北新路一段社區「霞飛大道」,每坪成交價47萬元,現在平均成交價每坪50萬至55萬元。

專家指出,除了購屋需承擔較高房價,新店因為三面環山,冬季時氣候濕冷,也是購屋前要留意的地方。

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全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 新店公所生活圈 綠意濃 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=298911#ixzz2jZ9HDehl





新店房屋 七張站 超值大公寓

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房屋地址: 新北市新店區建國路102巷3樓 (民族路口)
房屋類型:公寓
房屋格局: 5房2廳2衛
房屋樓層:3F/4樓
房屋登記: 54.88坪
房屋用途: 住家用
房屋建材: 鋼筋混凝土
房屋特色: 七張商圈 純住家 步行捷運七張站5分鐘 無公設 首購換屋 大家庭都適合 改套房 改兩戶 一戶自住 一戶收租 買到賺到 ~ !!!(案件內容以書面為準) 歡迎來電看屋 0958-303-118 找賈大 出租出售 (不用帶看 避免麻煩 不成免費) 十年口碑 客戶多 成交快 賈大團隊 專營 新店租屋 新店房屋 新店區房屋 更多請上 www.0958303118.com

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